Имаш плосък покрив или гаражна плоча със стара битумна хидроизолация. На места посипката е износена, виждат се пукнатини или мехури, а след по-силен дъжд по тавана се появява влага. Един майстор предлага старото покритие да бъде премахнато, а друг смята, че върху него може направо да се положи нова мембрана.
И двата варианта могат да бъдат правилни, но при различни условия. Нова битумна мембрана може да се положи върху старата само когато съществуващото покритие е достатъчно стабилно, сухо и подходящо за основа. Когато под него има задържана влага, широко разпространени мехури или разрушена замазка, добавянето на още един пласт може само временно да прикрие проблема.
Не си сигурен дали старата хидроизолация трябва да се премахне? Подай запитване за оферта, приложи снимки и поискай оглед от изпълнители за покривни хидроизолации.
При добре запазена стара мембрана полагането на нов слой може да намали количеството отпадъци, времето за демонтаж и общия обхват на ремонта. Това не означава, че новото покритие може да се залепи без предварителна подготовка. Старата повърхност трябва да бъде проверена, почистена и ремонтирана там, където има дефекти.
Пълният или частичният демонтаж е по-разумният вариант, когато старите слоеве са нестабилни или под тях е проникнала вода. В такъв случай новата мембрана ще бъде закрепена върху компрометирана основа и съществува риск мехурите, влагата и отлепванията да се появят отново.
Самата възраст на покритието не е достатъчна, за да се вземе решение. По-важно е реалното му състояние и връзката му с основата. Стара мембрана, положена преди години, може да бъде стабилна, докато по-ново покритие може вече да има проблеми заради лош монтаж или задържане на вода.
Полагането на нов слой може да бъде обсъдено, когато при огледа се установи следното:
Дори когато тези условия са изпълнени, изпълнителят трябва да посочи как ще подготви старата мембрана и как ще обработи проблемните места. Обещанието за „директно лепене отгоре“ без оглед и подготовка не е достатъчно описание на ремонта.
Демонтажът увеличава времето, труда и количеството отпадъци, но понякога е единственият начин да се стигне до истинската причина за теча. След сваляне на старите слоеве може да се провери замазката, да се отстранят влажните участъци и да се възстановят наклоните към отводнителите.
Частично или пълно премахване трябва да бъде обсъдено по-сериозно при следните признаци:
Не е задължително целият покрив да бъде демонтиран, ако проблемът е само в ограничен участък. Възможно е компрометираните зони да бъдат разкрити, подсушени и възстановени, а останалата стабилна мембрана да бъде запазена. Това решение обаче трябва да бъде описано конкретно в офертата.
Водата може да проникне през разлепена фуга, пукнатина, повреден сифон или неправилно оформен борд. След това тя се разпространява между слоевете и невинаги се намира точно над мокрото петно в помещението. Поради тази причина видимото място на теча не показва задължително откъде влиза водата.
Ако върху влажната система бъде положена нова мембрана, влагата може да остане затворена. При нагряване тя може да се превърне във водна пара и да допринесе за образуване на нови мехури и отлепвания. Продължителното овлажняване може да засегне и замазката, топлоизолацията или други покривни слоеве.
Когато има съмнение за скрита влага, изпълнителят може да предложи допълнителна проверка или контролно разкриване на определени участъци. Целта не е само да се намери видимата повреда, а да се установи дали съществуващата система може да остане като надеждна основа.
Огледът не трябва да се ограничава до централната част на покрива. Течовете често възникват около връзките с бордове, сифони, комини и преминаващи тръби. Важно е да се провери и как водата се движи по повърхността след валеж.
За да бъде взето обосновано решение, изпълнителят трябва да прегледа:
При проблеми, които засягат и покривната конструкция, ламаринените обшивки или отводняването, разгледай категорията Ремонт на покриви и покривни услуги. Допълнителна информация за признаците на проблем ще намериш и в статията Как да открием проблеми в хидроизолацията на покрива?.
Подготовката зависи от състоянието на покритието и от изискванията на новата система. Не всяка стара повърхност се обработва по един и същи начин. Мембрана с минерална посипка, гладко битумно покритие и многократно ремонтирана основа могат да изискват различен подход.
В зависимост от обекта подготовката може да включва:
Офертата трябва да посочва тези дейности отделно, а не само обща цена за квадратен метър. Именно подготовката често определя дали новият слой ще бъде надеждно свързан със стария покрив.
Голямата равна площ обикновено се изпълнява по-лесно от малките покривни детайли. Връзките около сифони, вертикални бордове, комини и тръби са изложени на движение, температурни промени и концентрирано оттичане на вода. Неправилно оформен детайл може да причини теч дори когато останалата мембрана изглежда здрава.
При полагане на нов слой трябва да бъде уточнено как ще се свърже той със съществуващите отводнители и вертикални повърхности. Ако сифонът е напукан, разхлабен или разположен по-високо от околната повърхност, само добавянето на мембрана може да не реши проблема.
Поискай в предложението да бъде описано отделно обработването на всеки критичен детайл. Това ще ти помогне да сравниш офертите по реалния обхват, а не само по броя на ролките.
Оферта от едно изречение с обща цена не показва какво ще се случи със старата хидроизолация. Необходимо е да бъде записано какво остава, какво се премахва и как ще бъде подготвена основата. Така се намалява рискът от допълнителни разходи след започване на ремонта.
Подробното предложение трябва да уточнява:
Поискай да бъде уточнено и как ще се процедира, ако след локално разкриване се установят по-сериозни скрити повреди. Допълнителните дейности трябва да се съгласуват предварително, а не да се добавят едностранно към крайната сметка.
Не е необходимо да решаваш предварително дали старата мембрана трябва да бъде свалена. По-полезно е да поискаш оглед и да опишеш всичко, което знаеш за покрива. Снимките на цялата площ и близките кадри на повредите ще помогнат на изпълнителите да преценят задачата.
В запитването посочи:
Повече насоки за публикуване на проекта ще намериш в страницата Как да направя запитване за оферта?. Можеш да разгледаш и категорията Хидроизолация.
Нова битумна мембрана върху стара хидроизолация – гаражна плоча, Бургас, около 40 м²
Търся изпълнител за оглед и ремонт на хидроизолацията върху бетонна гаражна плоча с площ приблизително 40 м². В момента има стара битумна мембрана с минерална посипка. Не знам колко слоя са полагани преди това.
На няколко места има мехури и разлепени фуги. След силен дъжд се появява влага по тавана на гаража, а около единия отводнител се задържа вода. Покривът има борд по целия периметър и две преминаващи тръби.
Желая оглед и преценка дали новата мембрана може да се положи върху старата, или е необходим частичен или пълен демонтаж. Моля офертата да включва подготовката на основата, конкретните материали, обработването на сифона и бордовете, извозването, срока и гаранцията. Прилагам снимки и кратко видео.
Добър знак е, когато майсторът задава въпроси за старите слоеве, течовете и отводняването, вместо веднага да предлага цена за полагане. При покрив със съществуваща мембрана предварителният оглед е особено важен, защото част от проблемите не се виждат от снимките.
Потърси изпълнител, който може ясно да обясни защо предлага запазване или премахване на стария слой. Провери дали офертата съдържа конкретни материали, подготовка, срок и гаранционни условия. Не избирай само според най-ниската цена на квадратен метър.
Новата мембрана може да бъде положена върху старата, когато съществуващото покритие е стабилно, сухо и подходящо за основа. При задържана влага, множество мехури, разрушена замазка или натрупани нестабилни пластове по-надеждното решение може да включва частичен или пълен демонтаж.
За обща информация за материалите и полагането виж и статията Битумна хидроизолация на покрив: кога е нужна и как да намериш майстор.
Търсиш изпълнител за оглед и ремонт на плосък покрив? Подай запитване за оферта в Builder.bg, добави снимки и сравни предложенията за подготовка, материали, срок и гаранция.
Извършваш хидроизолационни и покривни ремонти? Регистрирай се като изпълнител и разглеждай заявки за работа в своя район.
Възможно е, когато старата мембрана е суха, стабилна, добре свързана с основата и съвместима с новата система. Преди полагането трябва да бъдат ремонтирани мехурите, разлепените фуги и другите дефекти. Решението се взема след оглед на покрива.
Премахване може да бъде необходимо при множество мехури, широко разпространено отлепване, задържана влага, разрушена замазка, няколко нестабилни стари пласта или проблеми с наклоните и отводняването. Демонтажът може да бъде частичен или пълен според състоянието на покрива.
Офертата трябва да описва състоянието на старото покритие, необходимия демонтаж, ремонта на дефектите, подготовката и грундирането, конкретния вид и броя на новите мембрани, обработването на сифони и бордове, срока, извозването и гаранцията.
